Ang pagbibigay ng anumang lease na magkakabisa sa pagmamay-ari ng higit sa 3 buwan pagkatapos ng petsa ng grant ay sapilitang rehistrado sa Land Registry gaano man katagal ang termino na ibinigay ay at sa normal na kurso, ang reversionary lease ay sapilitang rehistrado sa Land Registry.
Narerehistro ba ang mga reversionary leases?
4.2 Ang termino ng pag-upa ay nagsisimula nang higit sa 21 taon mula sa petsa ng pag-upa
Karaniwan ay isang lease kung saan ang renta o premium ay babayaran kung saan ang termino ay nagsimula nang higit sa 21 taon mula sa petsa ng pag-upa ay walang bisa – tingnan ang seksyon 149(3) ng Law of Property Act 1925. Samakatuwid, hindi maaaring irehistro ang mga naturang pagpapaupa.
Kailangan mo bang magrehistro ng extension ng lease?
Ang longer lease ay hindi nakarehistro sa pagkumpleto at magkakaroon ka ng karagdagang trabaho sa mga solicitor. May panganib kang magkaroon ng mga negosasyon sa freeholder na may kaugnayan sa pagpapaupa at mga gastos na ipapalawig. Babayaran mo ang lahat ng mga gastos para mapalawig ang lease kasama ang mga bayad sa solicitor at lahat ng bayad ng freeholder.
Ang reversionary lease ba ay isang bagong lease?
Kapag ang lease ay walang seguridad sa panunungkulan, ngunit ang mga partido ay sumang-ayon na ang nangungupahan ay maaaring magkaroon ng bagong lease sa pag-expire ng kasalukuyang lease, ang bagong lease ay isang "reversionary lease": isa na ibinibigay ngayon ngunit magsisimula sa isang punto sa hinaharap. Gayunpaman mayroong ilang mga punto na dapat isaalang-alang kapag nakikipag-usap sa naturang alease.
Paano gumagana ang reversionary lease?
Isang lease na magkakabisa kapag ang isang kasalukuyang lease ay nag-expire na. Gayunpaman, ang pananalitang "reversionary lease" ay ginagamit din upang nangangahulugang anumang lease kung saan ang pagmamay-ari ay naantala sa isang hinaharap na petsa. Ang reversionary lease ay hindi katulad ng lease ng reversion.