Sa pinakamalawak na kahulugan, ang defeasance ay anumang probisyon na nagpapawalang-bisa sa kasunduan kung saan ito nakapaloob. Kasama sa probisyon ang iba't ibang mga kinakailangan na dapat matugunan, kadalasan ng bumibili, bago kailanganin ng nagbebenta na ilabas ang kanyang interes sa isang partikular na ari-arian.
Ano ang standard defeasance?
Ang
Ang pagkatalo, gaya ng ipinahihiwatig ng pangalan nito, ay isang paraan para sa pagbabawas ng mga kinakailangang bayarin kapag nagpasya ang isang borrower na paunang magbayad ng fixed-rate na commercial real estate loan. Sa halip na magbayad ng cash sa nagpapahiram, ang opsyon sa defeasance ay nagpapahintulot sa nanghihiram na palitan ng isa pang cash-flowing asset para sa orihinal na collateral sa utang.
Paano gumagana ang isang defeasance?
Ang proseso ng defeasance ay isang paraan kung saan ang mga borrower ay maaaring makalabas sa isang mortgage sa pamamagitan ng pagpapalit sa isang portfolio ng U. S. Treasury-backed na mga securities para sa collateral. Ang mga mahalagang papel na ito ay dapat na may sapat na halaga upang makabuo ng sapat na daloy ng salapi upang masakop ang natitirang prinsipal at interes na dapat bayaran sa utang.
Ano ang petsa ng defeasance?
Ang ibig sabihin ng
Defeasance Date ay ang ika-2 anibersaryo ng “startup date” ng huling REMIC sa loob ng ang kahulugan ng Section 860G(a)(9) ng Tax Code na naglalaman ng lahat o anumang bahagi ng Loan.
Ano ang defeasance sa CMBS?
Maraming CMBS loan ang dapat mabayaran nang maaga sa prosesong tinatawag na defeasance, na kinabibilangan ng borrower na bumili ng mga alternatibong securities, madalas sa U. S. Treasury bond, sapalitan ang collateral at kita ng interes na mawawala sa nagpapahiram bilang resulta ng paunang pagbabayad. …
