Ang isang property na matatagpuan sa isang flood zone ay hindi sa anumang paraan ay awtomatikong nagdidisqualify sa isang potensyal na pamumuhunan. Gayunpaman, mangangailangan ito ng karagdagang upfront due diligence sa iyong bahagi upang kung may bagyo o pagbaha, nasasakop mo ang iyong mga base at hindi negatibong apektado ang iyong pamumuhunan.
Gaano kalaki ang epekto ng pagiging nasa flood zone sa halaga ng ari-arian?
1% AEP (1:100 taong flood zone): 95% ng halaga ng property. 2% AEP (1:50 year flood zone): 80% ng halaga ng property sa bawat kaso.
Nababawasan ba ang halaga ng property sa flood zone?
Nagpapakita ang mga pag-aaral ng iba't ibang ugnayan sa pagitan ng pagmamapa ng baha at mga halaga ng ari-arian; ang karamihan ay nagpapahiwatig na ang paghahayag ng floodplain ay binabawasan ang halaga ng real estate kahit saan sa pagitan ng 1% – 4% (medyo maliit na halaga). Samantalang ang aktwal na mga kaganapan sa baha ay may posibilidad na bumaba ang mga halaga ng pabahay mula 18% – 25%.
Ano ang ibig sabihin kung ang lupa ay nasa kapatagan ng baha?
Ang flood plain ay isang lugar na napapailalim sa natural na pagbaha mula sa isang katabing daluyan ng tubig. Sa real estate market, ang isang bahay sa isang legal na tinukoy na kapatagan ng baha ay karapat-dapat para sa pagbili ng pederal na insurance sa baha.
Masama bang manirahan sa baha?
Lahat ng lugar ay prone sa pagbaha, ngunit ang ilan ay nasa mas mataas na panganib kaysa sa iba. Depende sa antas ng banta na nalantad ang iyong ari-arian sa-mababa, katamtaman- o mataas ang panganib-maaari kang humarap sa mas mataas na insurancemga premium pati na rin ang potensyal na pinsala sa iyong tahanan.
